416 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 42 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 439 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 118 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386167184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
18005386167184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 77 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 944 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 252 $ Poids 57 % |
| 2 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 056 $ Poids 1 % |
| 3 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 174 302 $ Poids 0 % |
| 4 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 4.4 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.