404 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
111 300 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 73,8 m² · constr. 1915 · terrain 7 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 043,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 900 $
Rôle antérieur 58 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386175234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
18005386175234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 25 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 394 m · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 675 $ Poids 56 % |
| 2 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 833 m · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 221 $ Poids 23 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 833 m · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 048 $ Poids 18 % |
| 4 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 104 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −11 617 $ | 155 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.