408 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 90,4 m² · constr. 1985 · terrain 24 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 520,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 72 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386176716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
18005386176716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 71 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 929 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 368 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 138 428 $ Poids 1 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 615 $ Poids 0 % |
| 4 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 169 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 199 640 $ Poids 0 % |
| 6 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 4.4 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.