9 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
90 900 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 77,8 m² · terrain 2 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 600 $
Rôle antérieur 48 800 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386196368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
18005386196368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 13 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 882 $ Poids 17 % |
| 2 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 777 $ Poids 13 % |
| 3 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 699 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 208 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.