Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
199 900 $
Autre · terrain 423 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 241,1 m²
Frontage
187,3 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 85 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386423228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
18005386423228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
132 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 73 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-09 · 820 m · Vendu 65 000 $ (1 416 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 698 $ Poids 16 % |
| 2 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 12 % |
| 3 | , Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 122 600 $ Ajust. marché +10 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 724 $ Poids 5 % |
| 4 | 6, Chemin du Treizieme Rang, Lac-Frontière 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 205 500 $ (5 524 $/m²) 37,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 587 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 025 $ Poids 2 % |
| 6 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 2 % |
| 7 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 1 % |
| 8 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 1 % |
| 9 | 395, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173 m² Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, Route 204, Lac-Frontière 2026-03-05 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (940 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.