550 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 78,4 m² · constr. 2007 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 87 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386502619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
18005386502619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±107.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
139 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 34 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 838 $ Poids 3 % |
| 2 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 130 219 $ Poids 1 % |
| 3 | 91, Route 204, Lac-Frontière 2026-03-05 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (940 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 960 $ Poids 1 % |
| 4 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 198 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.