22 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 1 002 $/m² · 202,5 m² · terrain 12 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 271,3 m²
Frontage
201 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 110 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
396128419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
18005396128419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 73 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 875 m · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 655 $ Poids 11 % |
| 2 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 750 $ Poids 0 % |
| 3 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.