69 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
133 200 $
Chalet · 2 902 $/m² · 45,9 m² · constr. 1976 · terrain 9 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 898,2 m²
Frontage
162,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 47 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396770660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
18010396770660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 36 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, route 204, Lac-Frontière 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²) 46,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 685 $ Poids 1 % |
| 2 | 536, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (1 416 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 698 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, Chemin du Treizieme Rang, Lac-Frontière 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 205 500 $ (5 524 $/m²) 37,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 257 287 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.