Rang LAVERDIÈRE · Lac-Frontière
Valeur estimée
95 400 $
Terrain · terrain 113 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 226,4 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
38 200 $
Rôle antérieur 29 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397169119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
18010397169119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 10 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 5 % |
| 2 | 362-O, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 2 % |
| 3 | 37, rue Principale, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 60 700 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 712 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, Route 204, Lac-Frontière 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.