Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
100 200 $
Terrain · terrain 41 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 391,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
9 100 $
Rôle antérieur 6 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406884121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
6 800 $
ID provincial
18010406884121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 17 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Route 204, Lac-Frontière 2024-10-17 · 890 m · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 411 $ Poids 20 % |
| 2 | 227, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.