37 Rang LAVERDIÈRE · Lac-Frontière
Valeur estimée
122 000 $
Chalet · 2 612 $/m² · 46,7 m² · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 800 $
Rôle antérieur 54 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407243937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
18010407243937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 32 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route du Cimetière, Lac-Frontière 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 510 $/m²) 49,8 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 686 $ Poids 13 % |
| 2 | 21, route du Lac, Lac-Frontière 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 95 672 $ (2 328 $/m²) 41,1 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 491 $ Poids 3 % |
| 3 | 154, route 204, Lac-Frontière 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²) 46,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 944 $ Poids 0 % |
| 4 | 362, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 563 $/m²) 54,4 m² Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.