138 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 72,5 m² · terrain 3 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,7 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 66 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416858605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
18010416858605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 46 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Route 204, Lac-Frontière 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (940 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 187 $ Poids 13 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Lac-Frontière 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 117 500 $ (1 998 $/m²) 58,8 m² Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 891 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.