5 Rang LAVERDIÈRE · Lac-Frontière
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 78,7 m² · terrain 15 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 793,8 m²
Frontage
259,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 84 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417353529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
18010417353529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 500 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 65 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 649 $ Poids 50 % |
| 2 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 045 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 409 $ Poids 15 % |
| 4 | 112, route du Lac, Lac-Frontière 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (4 358 $/m²) 76,3 m² Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 503 $ Poids 12 % |
| 5 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 947 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 166 000 $ (2 293 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 156 000 $ (1 967 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.