254 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
149 200 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 70,9 m² · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 700 $
Rôle antérieur 45 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427299047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
18010427299047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 42 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 347 m · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 133 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Lac-Frontière 2025-06-26 · 182 m · Vendu 117 500 $ (1 998 $/m²) 58,8 m² Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 292 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 180 m · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 329 $ Poids 41 % |
| 4 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 431 $ Poids 25 % |
| 5 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 867 $ Poids 13 % |
| 6 | 112, route du Lac, Lac-Frontière 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (4 358 $/m²) 76,3 m² Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 507 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.