11 Rue LAC N · Lac-Frontière
Valeur estimée
109 400 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 60 m² · constr. 1940 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 700 $
Rôle antérieur 35 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427391099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
18010427391099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 26 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Lac-Frontière 2025-06-26 · 285 m · Vendu 117 500 $ (1 998 $/m²) 58,8 m² Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 402 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, route du Cimetière, Lac-Frontière 2026-06-19 · 456 m · Vendu 125 000 $ (2 510 $/m²) 49,8 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 377 $ Poids 57 % |
| 3 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 156 m · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 263 298 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 37 m · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 231 $ Poids 30 % |
| 5 | 130, rue de la Descente, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2025-03-20 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (5 273 $/m²) 53,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.