353 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
167 400 $
Chalet · 2 640 $/m² · 63,4 m² · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 82 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437435841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
18010437435841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 750 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 49 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 834 $ Poids 30 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Lac-Frontière 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 117 500 $ (1 998 $/m²) 58,8 m² Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 799 $ Poids 19 % |
| 3 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 445 $ Poids 15 % |
| 4 | 130, rue de la Descente, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (5 273 $/m²) 53,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 661 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 166 000 $ (2 293 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue de l'Église, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.