347 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
258 200 $
Chalet · 3 769 $/m² · 68,5 m² · constr. 1989 · terrain 8 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 815 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 79 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437443374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
18010437443374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 750 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 71 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 838 $ Poids 42 % |
| 2 | 112, route du Lac, Lac-Frontière 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (4 358 $/m²) 76,3 m² Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 278 $ Poids 37 % |
| 3 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 200 179 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 116 316 $ Poids 20 % |
| 5 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 257 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 481 273 $ Poids 20 % |
| 6 | 32, rue de l'Église, Lac-Frontière 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 117 500 $ (1 998 $/m²) 58,8 m² Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 894 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (2 293 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 156 000 $ (1 967 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue de l'Église, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.