389 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
143 900 $
Autre · 3 177 $/m² · 45,3 m² · constr. 1986 · terrain 65 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 564,7 m²
Frontage
144,1 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 59 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437494354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
18010437494354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 750 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 40 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route du Cimetière, Lac-Frontière 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 510 $/m²) 49,8 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 929 $ Poids 13 % |
| 2 | 21, route du Lac, Lac-Frontière 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 95 672 $ (2 328 $/m²) 41,1 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 862 $ Poids 9 % |
| 3 | 6, rue du Lac Sud, Lac-Frontière 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (1 478 $/m²) 37,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 71 815 $ Poids 3 % |
| 4 | 130, rue de la Descente, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (5 273 $/m²) 53,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.