Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
209 900 $
Autre · constr. 2012 · terrain 27 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 295,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
63 200 $
Rôle antérieur 47 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437560424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
18010437560424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 750 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 60 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route du Lac, Lac-Frontière 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (4 358 $/m²) 76,3 m² Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 273 $ Poids 37 % |
| 2 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 246 188 $ Poids 25 % |
| 3 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 996 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 561 039 $ Poids 13 % |
| 4 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 341 101 $ Poids 11 % |
| 5 | 294, Route 204, Lac-Frontière 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (864 $/m²) 237,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 581 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, route du Lac, Lac-Frontière 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 95 672 $ (2 328 $/m²) 41,1 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 973 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, route du Cimetière, Lac-Frontière 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 510 $/m²) 49,8 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 6 % |
| 8 | 32, rue de l'Église, Lac-Frontière 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 117 500 $ (1 998 $/m²) 58,8 m² Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 203 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 157 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue du Lac Sud, Lac-Frontière 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (1 478 $/m²) 37,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 72 977 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, rue de la Descente, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (5 273 $/m²) 53,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 306 304 $ Poids 2 % |
| 12 | 99, chemin Beauregard, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 89 500 $ Ajust. marché +18 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 556 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.