435 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 36,6 m² · constr. 1998 · terrain 59 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 113 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 80 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447552559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
18010447552559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 750 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 47 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route du Lac, Lac-Frontière 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 95 672 $ (2 328 $/m²) 41,1 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 736 $ Poids 1 % |
| 2 | 6, rue du Lac Sud, Lac-Frontière 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (1 478 $/m²) 37,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 68 684 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, route du Cimetière, Lac-Frontière 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (2 510 $/m²) 49,8 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.