79 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 97,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 128 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
277087756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
18015277087756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 70 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 131 000 $ (1 561 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 163 332 $ Poids 21 % |
| 2 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 329 178 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 352 208 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 299 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 166 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.