35 Chemin LIMITES · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
83 800 $
Autre · 2 757 $/m² · 30,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769 m²
Frontage
61 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
29 000 $
Rôle antérieur 24 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
277178685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
18015277178685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 3 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48 E, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-22 · 765 m · Vendu 70 000 $ (2 917 $/m²) 24 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 78 816 $ Poids 38 % |
| 2 | 63, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (5 686 $/m²) 29,9 m² Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 507 $ Poids 27 % |
| 3 | 35-G, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-20 · 293 m · Vendu 78 000 $ (3 250 $/m²) 24 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 102 056 $ Poids 21 % |
| 4 | 35, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 168 400 $ (4 771 $/m²) 35,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 974 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 207 526 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.