203 Route LEMIEUX · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 107,2 m² · constr. 2024 · terrain 30 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 572,4 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 18 900 $ +1279.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286574229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
18 900 $
ID provincial
18015286574229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 87 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 254 m · Vendu 188 000 $ (1 903 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 231 592 $ Poids 59 % |
| 2 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-17 · 254 m · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 276 $ Poids 29 % |
| 3 | 148, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (966 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 478 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 313 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 144 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 184 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 401 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.