80 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 86,2 m² · terrain 8 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 503,5 m²
Frontage
162,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 103 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
287036142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
18015287036142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 66 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 131 000 $ (1 561 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 920 $ Poids 30 % |
| 2 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 994 $ Poids 0 % |
| 3 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 605 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 4.4 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.