86 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
91 800 $
Autre · 3 906 $/m² · 23,5 m² · terrain 105 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 129,5 m²
Frontage
316,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
54 600 $
Rôle antérieur 41 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
287085973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
18015287085973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±114.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
149 999 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 7 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48 E, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (2 917 $/m²) 24 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 154 $ Poids 54 % |
| 2 | 35-G, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (3 250 $/m²) 24 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 403 $ Poids 7 % |
| 3 | 126, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ 18,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 431 $ Poids 2 % |
| 4 | 63, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (5 686 $/m²) 29,9 m² Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 892 $ Poids 1 % |
| 5 | 154, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 164 383 $ (5 610 $/m²) 29,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 073 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.