48 Chemin LIMITES · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
126 000 $
Chalet · 1 150 $/m² · 109,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 63 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
287137634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
18015287137634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±491.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 40 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75B, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-28 · 666 m · Vendu 57 000 $ (640 $/m²) 89 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 64 883 $ Poids 36 % |
| 2 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 383 767 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.