90 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 124,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 825,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 103 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297006456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
18015297006456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
149 999 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 85 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 913 $ Poids 8 % |
| 2 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 661 $ Poids 3 % |
| 3 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 319 263 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 165 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 68 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 145 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 185 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.