89 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
108 800 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 55,5 m² · terrain 10 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 873,2 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 47 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297008542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
18015297008542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
149 999 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 27 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 84 000 $ (1 525 $/m²) 55,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 936 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 241 $ Poids 35 % |
| 2 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 873 $ Poids 3 % |
| 3 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 121 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 3.7 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.