104 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 82,9 m² · terrain 4 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 63 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306784668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
18015306784668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 58 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 686 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 260 $ Poids 52 % |
| 2 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 666 $ Poids 41 % |
| 3 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 975 $ Poids 25 % |
| 4 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 047 $ Poids 19 % |
| 5 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 500 $ Poids 15 % |
| 6 | 167-B, Rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (1 129 $/m²) 69,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 789 $ Poids 11 % |
| 7 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 267 $ Poids 8 % |
| 8 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 708 $ Poids 7 % |
| 9 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 346 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 253 $ Poids 2 % |
| 11 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (1 903 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 673 $ Poids 1 % |
| 12 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.