158 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 94,1 m² · constr. 1988 · terrain 214 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 428,3 m²
Frontage
142,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 138 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316297587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
18015316297587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
79 495 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 73 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-18 · 769 m · Vendu 90 000 $ (966 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 653 $ Poids 23 % |
| 2 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 488 $ Poids 2 % |
| 3 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 72 770 $ Poids 0 % |
| 4 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 188 000 $ (1 903 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 213 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 140 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 217 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.