177 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
156 100 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 116 m² · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 76 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316311154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
18015316311154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
84 747 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 52 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-18 · 499 m · Vendu 90 000 $ (966 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 727 $ Poids 14 % |
| 2 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (1 903 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 165 $ Poids 1 % |
| 3 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 292 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 109 500 $ (907 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.