148 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 93,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 78 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316354302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
18015316354302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
89 999 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 50 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-18 · 0 m · Vendu 90 000 $ (966 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 30 % |
| 2 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 188 000 $ (1 903 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 203 232 $ Poids 1 % |
| 3 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 943 $ Poids 0 % |
| 4 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 208 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 69 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 189 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.