Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
201 300 $
Terrain · terrain 419 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 700 m²
Frontage
195,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 58 400 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316591512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
18015316591512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±116.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 63 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99-J, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-20 · 759 m · Vendu 79 495 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 495 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, Chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (3 407 $/m²) 68,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 3 % |
| 3 | 184, Rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (2 179 $/m²) 45,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 0 % |
| 4 | 212-A, rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-06 · 3.4 km · Vendu 89 999 $ (3 010 $/m²) 29,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, route Lemieux, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ 18,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.