78 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 86,9 m² · constr. 1910 · terrain 4 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,6 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 71 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316728365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
18015316728365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 383 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 60 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 873 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 970 $ Poids 71 % |
| 2 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 163 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 573 $ Poids 58 % |
| 3 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 756 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 231 313 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 862 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 109 001 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 428 $ Poids 34 % |
| 6 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 794 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 273 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 862 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 138 746 $ Poids 32 % |
| 8 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 958 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 523 $ Poids 22 % |
| 9 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 186 751 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 298 346 $ Poids 16 % |
| 11 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 623 $ Poids 13 % |
| 12 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 150 004 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.