2 Rue PREVOST · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 87,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 112 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316846125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
18015316846125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 66 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 307 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 277 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 267 832 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 486 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 123 749 $ Poids 53 % |
| 4 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 203 920 $ Poids 46 % |
| 5 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 686 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 235 $ Poids 46 % |
| 6 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 599 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 124 404 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 486 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 157 646 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 990 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 299 749 $ Poids 37 % |
| 9 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 135 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +600 $ | 150 727 $ Poids 31 % |
| 10 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 135 $ Poids 26 % |
| 11 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 58 115 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 606 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 294 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.