4 Rue PREVOST · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 98 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316846313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
18015316846313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 67 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 284 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 219 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 664 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 108 $ Poids 55 % |
| 3 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 534 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 182 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 576 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 500 $ Poids 46 % |
| 5 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 204 710 $ Poids 37 % |
| 6 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 157 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 150 535 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 588 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 086 $ Poids 24 % |
| 8 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 293 $ Poids 17 % |
| 9 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 184 927 $ Poids 2 % |
| 10 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 543 $ Poids 1 % |
| 11 | 167-B, Rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 78 000 $ (1 129 $/m²) 69,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 321 $ Poids 1 % |
| 12 | 68, Chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-11-27 · 4.5 km · Vendu 131 000 $ (1 561 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 146 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.