145 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 41,5 m² · constr. 2023 · terrain 10 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 755,5 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 66 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316849384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
18015316849384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 54 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-05-01 · 980 m · Vendu 164 383 $ (5 610 $/m²) 29,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 073 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −822 $ | 199 857 $ Poids 16 % |
| 2 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 451 m · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 288 $ Poids 14 % |
| 3 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 262 946 $ Poids 6 % |
| 4 | 35, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 168 400 $ (4 771 $/m²) 35,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 974 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 234 003 $ Poids 5 % |
| 5 | 41, chemin du Domaine-Évangeline, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (2 033 $/m²) 36,9 m² Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 621 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, chemin du Domaine Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 891 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 573 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.