36 Rue PRINCIPALE O · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
113 900 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 62,4 m² · constr. 1910 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 100 $
Rôle antérieur 34 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316851433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
34 400 $
ID provincial
18015316851433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 30 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 0 m · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 335 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 383 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 948 $ Poids 61 % |
| 3 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 554 m · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 235 $ Poids 28 % |
| 4 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 700 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 069 $ Poids 13 % |
| 5 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 231 $ Poids 4 % |
| 6 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 309 $ Poids 2 % |
| 7 | 167-B, Rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 78 000 $ (1 129 $/m²) 69,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 219 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 967 $ Poids 2 % |
| 9 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.