28 Rue PRINCIPALE O · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
127 800 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 78 m² · constr. 1913 · terrain 4 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 47 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316852861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
18015316852861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 41 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 387 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 169 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 314 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 710 $ Poids 66 % |
| 3 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 339 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 203 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 92 m · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 170 795 $ Poids 47 % |
| 5 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 526 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 131 $ Poids 44 % |
| 6 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 583 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 797 $ Poids 32 % |
| 7 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 177 310 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 614 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 156 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 115 $ Poids 4 % |
| 10 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 071 $ Poids 2 % |
| 11 | 167-B, Rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 78 000 $ (1 129 $/m²) 69,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 023 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.