12 Rue PREVOST · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 86,5 m² · constr. 1994 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 124 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316855113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
18015316855113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 70 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 207 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 135 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 285 266 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 356 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 131 377 $ Poids 51 % |
| 4 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 589 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 241 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 490 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 190 $ Poids 48 % |
| 6 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 216 087 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 419 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 843 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 356 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 167 422 $ Poids 41 % |
| 9 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 258 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 158 220 $ Poids 32 % |
| 10 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 188 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 521 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 287 $ Poids 20 % |
| 12 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −275 $ | 61 634 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.