171 Rue BOUTIN · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 124,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 120 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316857714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
18015316857714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 68 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 409 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 141 826 $ Poids 47 % |
| 2 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 614 $ Poids 40 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 409 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 180 812 $ Poids 38 % |
| 4 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 74 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 165 522 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 275 $ Poids 14 % |
| 6 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 047 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.