161 Rue BILODEAU · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 151,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 148 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316858462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
18015316858462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 84 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 343 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 367 224 $ Poids 14 % |
| 2 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 482 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 167 562 $ Poids 14 % |
| 3 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 958 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 923 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 418 723 $ Poids 14 % |
| 4 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 100 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 180 529 $ Poids 11 % |
| 5 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 482 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 213 793 $ Poids 11 % |
| 6 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 969 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 78 200 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 958 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +72 699 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 430 713 $ Poids 5 % |
| 8 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 398 $ Poids 4 % |
| 9 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 126 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.