25 Rue PRINCIPALE O · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 66,1 m² · constr. 1941 · terrain 9 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 590,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 62 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316860549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
18015316860549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 53 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 118 m · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 314 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 333 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 350 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 656 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 173 $ Poids 19 % |
| 5 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 285 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 638 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 282 735 $ Poids 3 % |
| 8 | 167-B, Rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 78 000 $ (1 129 $/m²) 69,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 307 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 873 $ Poids 2 % |
| 10 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.