33 Rue PRINCIPALE O · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 98,9 m² · terrain 3 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,8 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 85 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316861124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
18015316861124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 62 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 354 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 398 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 456 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 880 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 398 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 680 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 884 $ Poids 34 % |
| 7 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 555 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 571 $ Poids 33 % |
| 8 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 977 $ Poids 25 % |
| 9 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 329 $ Poids 18 % |
| 10 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 670 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 591 $ Poids 16 % |
| 11 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 642 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 660 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 621 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.