173 Rue BOUTIN · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 102 m² · constr. 1996 · terrain 1 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316867021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
18015316867021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 73 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 224 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 306 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 364 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 141 636 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 170 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 364 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 180 568 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 341 243 $ Poids 60 % |
| 6 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 234 449 $ Poids 47 % |
| 7 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 424 $ Poids 34 % |
| 8 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +275 $ | 66 459 $ Poids 32 % |
| 9 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 435 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 416 $ Poids 31 % |
| 10 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 362 786 $ Poids 21 % |
| 11 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 75 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 153 929 $ Poids 18 % |
| 12 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.