169 Rue BILODEAU · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 110,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316867605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
18015316867605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 70 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 264 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 302 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 360 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 138 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 360 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 176 728 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 019 $ Poids 56 % |
| 5 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 956 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 561 $ Poids 37 % |
| 6 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 819 $ Poids 30 % |
| 7 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 956 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 65 118 $ Poids 29 % |
| 8 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 34 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 158 290 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 835 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.