202 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 980 $/m² · 161,5 m² · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 59 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316873367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
18015316873367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 53 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 147 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 310 $ Poids 10 % |
| 2 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 158 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 061 $ Poids 9 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 147 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 218 $ Poids 8 % |
| 4 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 424 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 367 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 250 $ Poids 5 % |
| 6 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 300 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.