8 Rue PRINCIPALE O · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
119 600 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 56 m² · constr. 1959 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 39 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316873403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
18015316873403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 36 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 278 m · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 158 107 $ Poids 70 % |
| 2 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 309 m · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 72 058 $ Poids 44 % |
| 3 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 522 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, chemin du Domaine Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 891 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 281 $ Poids 6 % |
| 5 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 561 $ Poids 2 % |
| 6 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.