6 Rue PRINCIPALE O · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
115 300 $
Unifamiliale · 985 $/m² · 117 m² · constr. 1951 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 500 $
Rôle antérieur 40 600 $ +2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316873514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
18015316873514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 33 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 186 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 272 489 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 152 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 126 611 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 152 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 161 314 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 115 $ Poids 33 % |
| 5 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 451 m · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 146 886 $ Poids 24 % |
| 6 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 266 $ Poids 20 % |
| 7 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 64 821 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 441 $ Poids 12 % |
| 9 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 110 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 188 000 $ (1 903 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 203 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 341 000 $ (3 465 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.