4 Rue PRINCIPALE O · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
115 300 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 69,8 m² · constr. 1910 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 31 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316873605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
18015316873605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 33 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 117 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 310 m · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 577 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 563 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 413 $ Poids 46 % |
| 4 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 390 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 277 $ Poids 26 % |
| 5 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 535 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 601 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 518 $ Poids 4 % |
| 7 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 261 $ Poids 3 % |
| 8 | 167-B, Rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 78 000 $ (1 129 $/m²) 69,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 395 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.